新房限購(gòu)沒(méi)法買，在蕪湖買二手房要小心這5個(gè)陷阱！ - 二手閑置 - 蕪湖民生網(wǎng)

發(fā)表于: 2018-3-24 11:48 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

二手房的優(yōu)勢(shì)有現(xiàn)房、價(jià)格較新房便宜、配套相對(duì)成熟的優(yōu)勢(shì)，特別是注重學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者，想上熱點(diǎn)學(xué)校，選擇二手房的幾率比較高。但是，二手房交易周期長(zhǎng)、辦理流程多，購(gòu)房者如果太過(guò)于求成就容易進(jìn)入到“騙局”中。
那么購(gòu)房者應(yīng)該怎么做才能保障自己的利益不受損呢?我們來(lái)看看二手房交易中常見的陷阱吧!

1.產(chǎn)權(quán)不明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2.房源有問(wèn)題

有問(wèn)題的房源包括很多類：第一類為交易房屋為法律規(guī)定禁止出售的房屋，例如未滿期限的回遷房、經(jīng)適房、已購(gòu)公房，不符合上市規(guī)定的集體產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房，屬于違建或文物保護(hù)范圍內(nèi)的房子;第二類為尚被抵押、查封的房子;第三類是產(chǎn)權(quán)不明的房子，例如多人共有產(chǎn)權(quán)房、未析產(chǎn)清晰的繼承房等。

3.一房多賣

一房多賣是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，一般是指房主將房屋賣個(gè)多個(gè)購(gòu)房者。如果購(gòu)房者遇到此類情況，追回房子和房款都面臨巨大的時(shí)間和精力成本。建議購(gòu)房者首先在交定金前，要求陪同賣家本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確認(rèn)房屋尚未被過(guò)戶給他人，其次及時(shí)網(wǎng)簽，通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源防止“一房多賣”。

4.受市政規(guī)劃影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

5.物業(yè)欠款過(guò)多

房屋物業(yè)交接一般是二手房過(guò)戶之后的最后一個(gè)步驟，這個(gè)過(guò)程也很容易發(fā)生糾紛。最常見的就是原房主拖欠水、電、物業(yè)費(fèi)用導(dǎo)致購(gòu)房者入住后無(wú)法正常生活。其實(shí)在簽約環(huán)節(jié)，購(gòu)房者就應(yīng)該在合同中注明費(fèi)用計(jì)算問(wèn)題，并保留部分尾款保證物業(yè)交割的順利進(jìn)行。