蕪湖人注意了！買房“定金”套路多，認(rèn)購交定金要慎重！ - 二手閑置 - 蕪湖民生網(wǎng)

發(fā)表于: 2017-12-12 17:08 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

現(xiàn)在在買房的時(shí)候，都少不了要交納購房定金這一環(huán)節(jié)。很多人其實(shí)對于定金都還不太了解，不知道應(yīng)該交多少定金，也不知道交了之后能不能退。關(guān)于定金的一些注意事項(xiàng)，接下來小編就為大家好好的說說。

購房定金交多少

關(guān)于購房定金的比例在法律上是有規(guī)定的，購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》在關(guān)于定金的相關(guān)規(guī)定中明確指出，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額主要是由當(dāng)事人約定，但是要注意的是不要超過合同約定金額的20％。

定金法則

很多人會有疑問，那么如果說合同中規(guī)定的購房定金超過了20％怎么辦呢？《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說在認(rèn)購書中的購房定金超過了房價(jià)總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超出20％的部分就不屬于購房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是如果說給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無權(quán)要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買房交定金五大注意事項(xiàng)

其實(shí)大家在買房交定金的時(shí)候，有很多事情是需要注意的，下面小編就為大家一一的介紹：

注意：
（1）大家在簽訂關(guān)于定金的相應(yīng)條款的時(shí)候，要注意注明不履行合同的具體情況。

（2）雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。

（3）關(guān)于定金和預(yù)付款，大家要知道兩者是有區(qū)別的，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但是其不能適用定金的罰則。

（4）有一些不良的發(fā)商會利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。所以大家在簽訂合同前一定要注意仔細(xì)的看合同的內(nèi)容。