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房屋漏雨、墻面裂紋，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)責(zé)任？ [復(fù)制鏈接] qrcode

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房屋漏雨、墻面裂紋，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)責(zé)任？

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蘇虎

發(fā)表于: 2022-9-22 11:43 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

樓主

Q：對勸阻、制止無效的違規(guī)違約行為，物業(yè)公司、業(yè)主委員會或業(yè)主該向哪些部門報告？

A：根據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對小區(qū)內(nèi)違法違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時勸阻、制止；因物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會均無執(zhí)法權(quán)，對勸阻、制止無效的；應(yīng)及時報告有關(guān)主管部門，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時依法處理。

城市管理、公安、消防救援、工商、環(huán)保、衛(wèi)生、規(guī)劃等行政管理部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、治安消防、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用等方面的監(jiān)督管理，建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布聯(lián)系人姓名和聯(lián)系方式，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為。

尚未公布各職能部門聯(lián)系方式的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或業(yè)主可直接向?qū)俚亟值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）反映，或者撥打“12345”反映，轉(zhuǎn)相關(guān)部門處理。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

Q：房屋漏雨、室內(nèi)墻面裂紋等房屋質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)由哪些主體承擔(dān)責(zé)任？

A：國家規(guī)定及商品房買賣合同約定的保修期限內(nèi)，業(yè)主室內(nèi)房屋問題找開發(fā)商處理，由開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)維修、賠償責(zé)任；物業(yè)服務(wù)企業(yè)要協(xié)助業(yè)主做好房屋問題登記、統(tǒng)計，并及時反饋給開發(fā)商處理。

開發(fā)商不維修、拖延維修或維修不到位的，業(yè)主可依法向人民法院起訴。

Q：房屋建筑工程保修期如何起算？

A：房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。在正常使用下，其最低保修期限為：
地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
裝修工程為2年。（蕪湖市物業(yè)管理處）

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葉同盟

發(fā)表于: 2022-9-22 14:03 | 只看該作者

沙發(fā)

個人覺得保修2年的期限不合理。相對于一套房子動輒上百萬、數(shù)百萬、甚至上千萬的價格，這個保修期太短了。別的不說，一輛哪怕十萬的汽車現(xiàn)在最低也是兩年質(zhì)保，何況這房子的產(chǎn)權(quán)最少是70年呢…… 如果按比例來算，十萬質(zhì)保兩年，一百萬得二十年吧？汽車?yán)锩娑嗌倥浼⒎孔永锩娑嗌倥浼膫€出問題的幾率大？肯定是汽車，這么短的質(zhì)保不是相當(dāng)于沒有質(zhì)保嗎？況且，這其中有一個概率問題：如果開發(fā)商偷工減料、只要糊過去了兩年、跟他就一分錢關(guān)系沒有了，這個責(zé)任是不是太小了點(diǎn)？這個問題就得購房者來承擔(dān)。是不是變相的縱容了他們偷工減料？來自: iPhone客戶端

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