近日，蕪湖市人民政府發(fā)布三山里周邊2019年D級危房改造項目房屋征收補償方案(征求意見稿)，詳細征收范圍與征收補償預評估價格如下。

三山里周邊2019年D級危房

改造項目房屋征收補償方案

(征求意見稿)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《蕪湖市人民政府辦公室關于印發(fā)蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收補助獎勵等標準辦法的通知》(蕪政辦〔2017〕10號)、《蕪湖市房屋征收管理辦公室關于印發(fā)蕪湖市市區(qū)土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認定辦法（試行）的通知》(房征辦〔2014〕78號)等相關規(guī)定，結(jié)合前期調(diào)查登記和抽樣評估等情況，現(xiàn)就該項目的房屋征收補償方案公布如下：

一、征收目的
棚戶區(qū)改造。

二、征收范圍
范羅山街道境內(nèi)、張家山街道境內(nèi)、天門山街道境內(nèi)、汀棠街道境內(nèi)、大礱坊街道境內(nèi)（詳見房屋調(diào)查登記表）國有土地上房屋、構(gòu)筑物及其附屬物；范圍內(nèi)國有土地使用權同時收回。

三、征收搬遷期限
簽約搬遷期限：自房屋征收決定公布之日起30日內(nèi)。

四、房地產(chǎn)評估機構(gòu)選擇及相關規(guī)定

（一）評估機構(gòu)的選擇方法
被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中且在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

（二）被征收人對評估報告有異議的處理方法
被征收人對評估報告有疑問的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當作出解釋說明。被征收人對評估價格有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)自收到復核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復。評估結(jié)果發(fā)生變化的，應當出具復核報告；評估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，應當書面告知復核申請人。

被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所住房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。

受理房屋征收評估鑒定后，房地產(chǎn)評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

五、征收補償政策

（一）住宅房屋補償

1.補償方式：實行產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償兩種方式，由被征收人自行選擇。
2.選擇貨幣補償：按市場評估價格補償。在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進行預評估，預評估價格如下：
①北京路33號：結(jié)構(gòu)混合，樓層 3/6 ，年代1985年，用途住宅，房屋價格（單價）10200元/平方米。
②朱家祠53號：結(jié)構(gòu)磚木，樓層 1/1 ，年代1977年，用途住宅，房屋價格（單價）9700元/平方米。
預評估價格為被征收房屋補償價值提供參考，具體補償依據(jù)分戶評估報告確定。

3.選擇產(chǎn)權調(diào)換補償：被征收房屋價值和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值按照雙向評估、互補差價的原則進行安置。
產(chǎn)權調(diào)換房屋地點：翡麗世家、荊山花園等期房及鏡湖區(qū)選房安置平臺上的可用房源。
產(chǎn)權調(diào)換房屋價格：翡麗世家產(chǎn)權調(diào)換房屋均價為10057元/平方米，具體價格依據(jù)評估價格確定。
產(chǎn)權調(diào)換房屋面積：翡麗世家為100㎡左右、110㎡左右兩種戶型（具體面積依據(jù)規(guī)劃部門批準面積為準）。

4.臨時安置費
臨時安置費按被征收房屋的合法面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計算臨時安置費。

①選擇貨幣補償?shù)?，一類地區(qū)按上述標準17元/平方米·月的標準支付6個月臨時安置費；二類地區(qū)按上述標準14元/平方米·月的標準支付6個月臨時安置費。
②產(chǎn)權調(diào)換
（1）選擇現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換的，按上述標準支付4個月臨時安置費。
（2）選擇期房產(chǎn)權調(diào)換被征收人自行過渡的，過渡期36個月以內(nèi)的，從搬遷之日至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之日按上述標準支付；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之日按上述標準增加100%支付臨時安置費。

選擇期房產(chǎn)權調(diào)換征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期36個月以內(nèi)的，不再支付臨時安置費；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之日按上述標準支付臨時安置費。
期房產(chǎn)權調(diào)換的，另按上述標準支付4個月臨時安置費。

5.搬遷費
按被征收房屋合法面積計算，標準為：12元/平方米。有重型機械設備的房屋，可按評估價格計算。
①貨幣補償
選擇貨幣補償?shù)?，按上述標準支付一次搬遷費。
②產(chǎn)權調(diào)換
選擇現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換的，按上述標準支付一次搬遷費。
選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的，按上述標準支付兩次搬遷費。

6.補助費
對住宅房屋按被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修費用）的10%給予補助。

7.獎勵費
自房屋征收決定公布之日起120日內(nèi)簽約搬遷交房的，按被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修費用）的10%給予獎勵，逾期不予獎勵。

（二）非住宅房屋補償
1.房屋補償
實行貨幣補償，按市場評估價格補償。

2.選擇貨幣補償：按市場評估價格補償。在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進行預評估，預評估價格如下：
①北京路31-33#：結(jié)構(gòu)混合，樓層 1/6 ，年代1985年，用途商業(yè)，房屋價格（單價）25300元/平方米。（土地性質(zhì)為國有出讓）
②冰凍街4號：結(jié)構(gòu)混合，樓層 2/4 ，年代1985年，用途商業(yè)，房屋價格（單價）15180元/平方米。（土地性質(zhì)為國有出讓）
③上菜市27號：結(jié)構(gòu)磚木，樓層 1/1 ，年代1991年，用途廁所，房屋價格（單價）950元/平方米。（不包含土地價值）

3.停產(chǎn)停業(yè)損失費
非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費以被征收房屋合法面積計算。
商業(yè)、辦公用房：以被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修費用）的5‰（元/月）確定。
生產(chǎn)、倉儲用房：以被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修費用）的12‰（元/月）確定。
貨幣補償方式按上述標準支付4個月。

4.搬遷費
按被征收房屋合法面積計算，標準為：12元/平方米。有重型機械設備的房屋，可按評估價格計算。按上述標準支付一次搬遷費。

5.獎勵費
自房屋征收決定公布之日起120日內(nèi)簽約搬遷交房的，按被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修費用）的10%給予獎勵，逾期不予獎勵。

六、被征收房屋所有權人不明確
被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請鏡湖區(qū)人民政府按照本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

七、未經(jīng)權屬登記的建筑處理

（一）符合下列情形之一，并經(jīng)未登記建筑調(diào)查、認定和處理工作小組認定的，被征收時可按照以下標準予以補償：

1.已依法取得建設工程規(guī)劃許可證及相關施工批準手續(xù)并按其規(guī)定建造、但尚未辦理房屋登記的建筑，可按照合法房屋補償標準計算；
2.1990年4月1日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準計算；
3.1990年4月1日至2000年12月31日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準的80%計算；
4.2000年12月31日至2007年8月14日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準的40%計算。

（二）2007年8月14日后建造的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
（三）未超過批準期限的臨時建筑按照工程造價結(jié)合剩余期限給予適當補償，有約定的按照約定進行處理。
（四）亭棚、披等簡易結(jié)構(gòu)設施，可按材料價值給予適當補償。

八、登記用途為住宅實際用途為商業(yè)的房屋處理

（一）符合下列情形之一，并經(jīng)工作小組認定的，被征收時可按照以下標準予以補償：
1.1990年4月1日前已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)經(jīng)營使用的，可按照改變用途的合法房屋補償標準計算；
2.1990年4月1日至2007年8月14日前已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)經(jīng)營使用的，可按照房屋評估價格結(jié)合房屋用途改變時間與1990年4月1日和2007年8月14日之間的權重比計算。權重比=（2007－房屋改變用途時間）/（2007－1990），計算公式為：房屋登記用途評估價格＋（房屋改變用途后評估價格－房屋登記用途評估價格）×權重比。

（二）2007年8月14日后改變用途的，按照房屋登記用途計算補償。

九、各類附屬設施補償

（一）各類附屬設施補償、室內(nèi)裝飾裝修補償、樹木補償按《蕪湖市人民政府辦公室關于印發(fā)蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收補助獎勵等標準辦法的通知》(蕪政辦〔2017〕10號)文件中規(guī)定標準執(zhí)行。

（二）架空層、地下室、閣樓。

1.房地產(chǎn)權證未注記的架空層、地下室、半地下室補償：
層高2.2米以上的650元/平方米，層高1.8米以上不滿2.2米的500元/平方米，層高1.5米以上不滿1.8米的400元/平方米，層高不滿1.5米的300元/平方米。

2.房地產(chǎn)權證未注記的閣樓補償：
檐口高度2.2米以上的450元/平方米，檐口高度1.8米以上不滿2.2米的350元/平方米，檐口高度1.5米以上不滿1.8米的200元/平方米，檐口高度1米以上不滿1.5米的100元/平方米，檐口高度0.5米以上不滿1米的50元/平方米。

十、其他
（一）承租公有住房
承租直管公房和單位自管公房的住宅，如可以出售的，在房屋征收時原則上按有關規(guī)定優(yōu)先出售給承租人。

（二）住房保障
被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋面積在人均面積20平方米以內(nèi)的部分，被征收人可按產(chǎn)權調(diào)換房屋價格的80%購買；選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋面積在人均面積25平方米以內(nèi)的部分，無力購買的也可以實行承租。
符合保障房租金補貼條件的被征收人，可申請保障房租金補貼。

（三）簽訂協(xié)議
房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

（四）作出補償決定
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請鏡湖區(qū)人民政府依照有關規(guī)定，按照本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人規(guī)定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由鏡湖區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（五）法律責任
房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，將責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

（六）房屋征收的臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費、附屬設施及裝飾裝修補償由房屋征收雙方當事人按本征收補償方案規(guī)定的標準協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
（七）本方案未盡事宜按照國務院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定執(zhí)行。
（八）本征收補償安置方案僅適用于三山里周邊2019年D級危房改造項目房屋征收。對方案如有不同意見，請以書面形式反饋。鏡湖區(qū)重點工程建設管理處聯(lián)系人：鐘國梁，聯(lián)系電話：0553-2672021，QQ郵箱：1207833944@qq.com。范羅山街道辦事處聯(lián)系人：徐然，聯(lián)系電話0553-2165715；張家山街道辦事處聯(lián)系人：黃亞男，聯(lián)系電話0553-3119725；天門山街道辦事處聯(lián)系人：熊然，聯(lián)系電話:0553-2667689;汀棠街道辦事處聯(lián)系人：周發(fā)寶，聯(lián)系電話：0553-2165916；大礱坊街道辦事處聯(lián)系人：陳劍，聯(lián)系電話：0553-2936713。

來源：365淘房

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