2019年1月21日下午，當(dāng)買受人吳先生將房屋首付款56萬元轉(zhuǎn)賬至鏡湖區(qū)法院收款賬戶后，他對執(zhí)行法官說，“我通過中介買別人的房產(chǎn)，一直有點擔(dān)心，現(xiàn)在看到執(zhí)行法官為我買房提供服務(wù)并積極聯(lián)系貸款銀行，解決了我不能一次性付全款的難題，我真的是很感謝你們。”

吳先生所購買的房產(chǎn)，位于鏡湖區(qū)鷹都花園小區(qū)，系陳某和朱某某所有。陳某于2012年至2013年向王某借款78萬元，歸還19萬元，對余款59萬元未能按期歸還。后陳某與朱某某在鏡湖區(qū)民政局登記離婚，朱某某赴國外留學(xué)。王某向陳某催討債務(wù)未果后訴至鏡湖區(qū)法院，法院于2014年8月判令陳某及朱某某應(yīng)償還王某借款本金59萬元，并承擔(dān)利息及其他費用，后該案進(jìn)入執(zhí)行程序。經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商后，對鷹都花園小區(qū)的這處房產(chǎn)以160萬底價在淘寶網(wǎng)進(jìn)行拍賣，因無人競價流拍。后降價至135萬元再拍，仍無人問津。房子無法變現(xiàn)，案件執(zhí)行陷入了僵局。

執(zhí)行法官征求了陳某意見，陳某表示自己再委托房產(chǎn)中介出售此處房屋，但是價格仍要降到130萬元。于是執(zhí)行法官在做通朱某某母親（兼代理人）程女士工作后，她也認(rèn)可此價格。

很快，由陳某聯(lián)系的一家中介找到了執(zhí)行法官，他們經(jīng)多方洽談，找到吳先生愿意購買此房，價格定在130萬元，他們收取合理的傭金。這為案件的執(zhí)行帶來了轉(zhuǎn)機(jī)。而中介方告訴執(zhí)行法官，不要講明房子牽扯到糾紛，以免買主擔(dān)心房子交易有麻煩，只是說明房子的一位共有人在國外，無法回來辦手續(xù)，只能通過法院辦手續(xù)。當(dāng)執(zhí)行法官接待吳先生時，他也覺得奇怪，為什么在中介買房子，要到法院來？執(zhí)行法官向他說明事情的原委，房子由法院處置，才能確保他的權(quán)益不受任何損害。吳先生仍將信將疑。后執(zhí)行法官及時將房屋解封，吳先生與陳某在網(wǎng)上簽訂了購房合同，吳先生心里才一顆石頭落了地。

如何說服吳先生將房款交到法院，吳先生又是一番躊躇。后執(zhí)行法官在征得陳某同意后，向吳先生出具了房屋過戶裁定。吳先生仍將信將疑。后經(jīng)執(zhí)行法官向他解釋，并由律師向其解答疑惑，吳先生終于相信在法院認(rèn)購房產(chǎn)，不會受到損失。吳先生手頭只有五六十萬元現(xiàn)款，必須通過銀行按揭才能買下房子。執(zhí)行法官咨詢了和法院合作辦理助拍貸業(yè)務(wù)的中國銀行蕪湖分行的經(jīng)辦人，向她介紹了吳先生的有關(guān)情況，吳先生現(xiàn)為我市某中學(xué)的教師，工資收入穩(wěn)定，征信狀況良好。后吳先生及中介咨詢了銀行經(jīng)辦人，提交了貸款的相關(guān)資料，銀行經(jīng)審查符合其貸款條件。吳先生和銀行簽訂了貸款協(xié)議。這樣吳先生才決定將首付款56萬元交到法院賬戶。而執(zhí)行法官也及時向銀行提供了有關(guān)法律文書，為吳先生辦理按揭貸款掃除了障礙。

交付首付款后，吳先生對執(zhí)行法官說，“我將原無為縣城房子賣了60萬元，我去年從無為調(diào)到市里學(xué)校工作，我在中介了解了這處房源，沒想到我還和法院打交道。我開始與中介接觸，總覺得心里沒底，生怕買房子會有什么閃失。現(xiàn)在到法院辦理了購房的手續(xù)，法官處處對我負(fù)責(zé)，并幫助我辦妥按揭貸款手續(xù)。我省心多了，我馬上對房子裝修，等搬進(jìn)新居，我一定要請你吃頓飯。”執(zhí)行法官謝絕了他的邀請，讓執(zhí)行法官欣慰的是，通過自己的努力，讓別人買到稱心的房子，而且獨辟蹊徑，打破常規(guī)，成功處置這處房產(chǎn)，讓一起四年前的老案得到徹底化解，讓申請執(zhí)行人的權(quán)利得到完全的實現(xiàn)。

消息來源：鏡湖法院、錦繡無為

真繞
來自: iPhone客戶端