商品房需要繳納哪些稅？

新房

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。籠統(tǒng)的來說，90平米以下是1%,90-140平米是1.5%,140平米以上的是3%,總價120萬以上的也是3%
2、印花稅，購房總價的0.05%
2、基金
1、房屋維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造基金。繳納的維修基金會因商品房是否配備電梯而有所不同，配備了電梯是購房總價的1.5%，未配備電梯是1%
2、副食品價格調(diào)節(jié)基金2元/平方米，但是蕪湖是不需要交的
3、規(guī)費
1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
4、如果按揭，還要發(fā)生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元
5、其他費用
合同印花稅：總房款0.05%
登記費：住宅80元/套
測繪圖紙費：10元/本
權(quán)證印花稅：5元/本
權(quán)證工本費：10元/本

二手房

1、契稅
首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
2、增值稅及附加稅
不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。
3、個人所得稅
個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。
滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。
4、中介費
在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標(biāo)準(zhǔn)。
5、交易手續(xù)費
按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
6、權(quán)證登記費
個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
7、貸款評估費
二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。
8、印花稅
印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。
印花稅相關(guān)規(guī)定：
非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。
住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

這里還需要說明一點普通住宅和非普通住宅的區(qū)別：
普通住宅是指一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)可以從三點上去區(qū)分，普通住宅和非普通住宅的區(qū)別將會涉及到購房水費的繳納，普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)也會有不同的登記服務(wù)。
非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)則與普通住宅反之，非普通住宅建筑面積較大，成交價格較高。在二手房買房時，非普通住宅稅費與普通住宅稅費也會有所不同，非普通住宅契稅按國土局評估價的3%征收，普通住宅則是1%或1.5%。非普通住宅營業(yè)稅滿5年差額征收，未滿5年將全額征收。

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