蕪湖市弋江區(qū)人民政府房屋征收決定公告

（2022年第2號）

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定，結(jié)合區(qū)政府宿舍項目國有土地房屋征收補償安置方案（征求意見稿）征求意見情況，現(xiàn)將弋江區(qū)2022年第2號《房屋征收決定》公告如下：

一、房屋征收目的

重點工程建設。

二、房屋征收項目名稱

珩瑯山路快速化改造項目。

三、房屋征收范圍

珩瑯山路快速化改造項目紅線范圍內(nèi)的國有土地上房屋、構(gòu)筑物及其附屬物（詳見項目紅線圖），范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)同時收回。

項目紅線圖

四、房屋征收部門

弋江區(qū)住房城鄉(xiāng)建設交通運輸局。

五、房屋征收實施單位

澛港街道辦事處。

被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。

被征收人應在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補償協(xié)議，完成搬遷。

被征收人對本房屋征收決定不服的，可以在60日內(nèi)向上一級人民政府申請行政復議，也可以在六個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

弋江區(qū)人民政府

2022年10月26日

珩瑯山路快速化改造項目

征收補償安置方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收補助獎勵規(guī)定的通知》(蕪政辦〔2022〕3號)、《蕪湖市市區(qū)土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認定辦法（試行）的通知》(房征辦〔2014〕78號)等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合前期調(diào)查登記和抽樣評估等情況，現(xiàn)就該項目征收補償方案公布如下：

一、征收目的

重點工程建設。

二、征收范圍

珩瑯山路快速化改造項目紅線范圍內(nèi)的國有土地上房屋、構(gòu)筑物及其附屬物（詳見項目紅線圖），范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)同時收回。

三、征收搬遷期限

簽約搬遷期限：自房屋征收決定公布之日起30日內(nèi)。

四、房地產(chǎn)評估機構(gòu)選擇及相關(guān)規(guī)定

（一）評估機構(gòu)的選擇方法

被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中且在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

（二）被征收人對評估報告有異議的處理方法

被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中且在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)自收到復核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復。評估結(jié)果發(fā)生變化的，應當出具復核報告；評估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，應當書面告知復核申請人。

被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

五、征收補償政策

1、珩瑯山路快速化改造項目紅線范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、附屬設施及裝飾裝修補償由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失費

非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費標準為：

生產(chǎn)、倉儲用房：被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修價值）的12‰（元/月）。

貨幣補償?shù)模瓷鲜鰳藴手Ц?個月停產(chǎn)停業(yè)損失費。

3、搬遷費

按被征收房屋合法面積計算，標準為：15元/平方米。有重型機械設備的房屋，可按評估價格計算。貨幣補償?shù)模瓷鲜鰳藴手Ц兑淮伟徇w費。

4、獎勵費

生產(chǎn)、倉儲用房

自房屋征收決定公布之日起30日內(nèi)簽約搬遷交房的，按被征收房屋的合法建筑面積給予400元/平方米獎勵，逾期不予獎勵。

六、被征收房屋所有權(quán)人不明確

被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請弋江區(qū)人民政府按照本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

七、未經(jīng)權(quán)屬登記的建筑處理

（一）符合下列情形之一，并經(jīng)未登記建筑調(diào)查、認定和處理工作小組認定的，被征收時可按照以下標準予以補償：

1.已依法取得建設工程規(guī)劃許可證及相關(guān)施工批準手續(xù)并按其規(guī)定建造、但尚未辦理房屋登記的建筑，可按照合法房屋補償標準計算；

2.1990年4月1日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準計算；

3.1990年4月1日至2000年12月31日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準的80%計算；

4.2000年12月31日至2007年8月14日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準的40%計算。

（二）2007年8月14日后建造的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

（三）未超過批準期限的臨時建筑按照工程造價結(jié)合剩余期限給予適當補償，有約定的按照約定進行處理。

（四）亭棚、披等簡易結(jié)構(gòu)設施，可按材料價值給予適當補償。

八、其他

（一）簽訂協(xié)議

房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

（二）作出補償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請弋江區(qū)人民政府依照有關(guān)規(guī)定，按照本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人規(guī)定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由弋江區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（三）法律責任

房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

（四）本方案未盡事宜按照國務院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定執(zhí)行。

2022年10月26日

來源：弋江區(qū)人民政府

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