全國樣板！蕪湖怎么做到的？

小區(qū)樓棟外立面煥然一新，道路鋪設(shè)瀝青干凈平整，花圃綠植生機(jī)勃勃……10月19日，大江資訊記者來到鏡湖區(qū)老舊小區(qū)連片式改造的“樣板”項(xiàng)目——源豐片區(qū)。作為連片式改造點(diǎn)之一的香榭大院，項(xiàng)目工程已經(jīng)處于收尾階段，小區(qū)整體環(huán)境有了很大提升。

作為住建部城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造72個(gè)聯(lián)系點(diǎn)之一，日前，該片區(qū)改造項(xiàng)目作為“樣板”工程，在住建部2022年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造聯(lián)系點(diǎn)工作交流會(huì)上做了經(jīng)驗(yàn)介紹。

“樓體外立面改造進(jìn)展順利，后期重點(diǎn)是小區(qū)內(nèi)地面改造。”在源豐小區(qū)改造點(diǎn)，施工單位中航天建設(shè)工程集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)人汪軍虎介紹道，改造項(xiàng)目整體進(jìn)度達(dá)到70%，預(yù)計(jì)11月底完成片區(qū)改造。屆時(shí)，這個(gè)被公共設(shè)施欠缺、環(huán)境衛(wèi)生臟亂差、粗放式管理等問題困擾居民多年的老舊片區(qū)，將華麗變身。

社會(huì)資本參與“樣板”工程改造

源豐片區(qū)位于鏡湖區(qū)汀棠街道，片區(qū)改造含源豐小區(qū)、大富新村兩個(gè)小區(qū)，共60棟樓1900戶，建筑面積約19.4萬平方米。作為老舊小區(qū)連片式改造“樣板”，體量較小的香榭大院和只有一棟連體樓、建設(shè)于上世紀(jì)90年代的通寶樓也搭上了“順風(fēng)車”，被納入了改造范圍。

▲改造后的源豐小區(qū)

改造前，這個(gè)片區(qū)內(nèi)各住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施陳舊、道路破損、外立面墻漆剝落、飛線凌亂、公共空間使用低效且管理混亂，大型餐飲、廢品回收站、物流中轉(zhuǎn)站、汽車美容維修、建材家裝商鋪等繁雜業(yè)態(tài)混合，公共空間缺乏統(tǒng)?規(guī)劃管理。

▲改造中的大富新村

大江資訊記者從鏡湖區(qū)相關(guān)主管部門了解到，此次源豐片區(qū)老舊小區(qū)連片式改造計(jì)劃投入9500萬元，通過epco聯(lián)合體招標(biāo)模式（社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造）引入北京愿景集團(tuán)作為牽頭單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工、運(yùn)營，共同出資盤活閑置資源進(jìn)行綜合利用，完善配套設(shè)施，建立微利可持續(xù)的長效運(yùn)營機(jī)制長久惠民。

通過對(duì)片區(qū)綜合整治、風(fēng)貌提升以及后期社區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，以物業(yè)+養(yǎng)老、托育、便民服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營、智慧社區(qū)及資產(chǎn)運(yùn)營等多種業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)片區(qū)級(jí)運(yùn)營和長效管理，構(gòu)建宜居、宜商、樂活、休閑的全新社區(qū)。

▲改造后的源豐小區(qū)

據(jù)介紹，源豐小區(qū)通過閑置空間資源盤點(diǎn)，整合出可用于社區(qū)服務(wù)中心的600㎡空間，引進(jìn)愿景和家科技集團(tuán)專業(yè)物業(yè)運(yùn)營單位入駐，和家科技集團(tuán)擬投入社會(huì)資本400余萬，一部分資金用于改造便民市場(chǎng)、養(yǎng)老托幼配套設(shè)施、書吧等，構(gòu)建社區(qū)本地綜合服務(wù)平臺(tái)，最終建立微利可持續(xù)的長效運(yùn)營機(jī)制。

另一部分資金用于前三年物業(yè)合同補(bǔ)貼，確保改造成果常態(tài)化和物業(yè)服務(wù)水平持續(xù)改進(jìn)，降低物業(yè)企業(yè)和居民負(fù)擔(dān)。通過整合小區(qū)和周邊低效閑置空間，增設(shè)公共停車位，并將可運(yùn)營資源收入用來反哺后期物業(yè)運(yùn)營及老舊小區(qū)改造完成后的維護(hù)成本，不斷提升居民生活的獲得感和幸福感。

服務(wù)“零距離” 居民齊參與

“現(xiàn)在樓體外立面正在改造中，我家新購買的空調(diào)著急安裝，該怎么處理？”今年6月底，源豐小區(qū)B4棟的劉先生來到項(xiàng)目工程部居民接待處提出了需求。很快，施工單位就聯(lián)系了劉先生并提前告知預(yù)留的空調(diào)安裝位置，解決了劉先生的急難事。

▲改造中的源豐小區(qū)

讓居民全程參與老舊小區(qū)改造，做到服務(wù)“零距離”，改造“零差評(píng)”是源豐片區(qū)老舊小區(qū)改造的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)之一。在現(xiàn)場(chǎng)施工單位中航天建設(shè)工程集團(tuán)有限公司項(xiàng)目工程部，大江資訊記者看到，一本厚厚的居民登記簿上，登記了幾十條居民意見和建議。“有求必應(yīng)，合理建議也會(huì)綜合考慮。”汪軍虎介紹稱，居民對(duì)改造有任何疑問、不理解或訴求，都可以來登記反映。

在本次源豐片區(qū)的改造過程中，大富社區(qū)黨委充分發(fā)揮組織優(yōu)勢(shì)，把小區(qū)業(yè)委會(huì)、項(xiàng)目總承包單位、物業(yè)企業(yè)統(tǒng)籌起來，形成議事規(guī)則，鼓勵(lì)引導(dǎo)居民、各界人士參與，大到整體設(shè)計(jì)規(guī)劃，小到一棵樹的移栽，路燈的位置調(diào)整，監(jiān)控的最佳位置選取等，均能通過議事規(guī)則得到化解，形成多元共治的良好改造氛圍，做到小區(qū)改造“零差評(píng)”。

因勢(shì)利導(dǎo) 解決遺留問題

老舊小區(qū)改造，因歷史遺留原因，小區(qū)內(nèi)違建眾多，既影響小區(qū)、城市美觀又存在重大消防安全隱患，同時(shí)對(duì)改造工作造成極大不便，違建拆除工作迫在眉睫。

▲改造后的源豐小區(qū)

大富新村小區(qū)內(nèi)，樓棟首層后建小院、頂棚、雜物堆放等違建眾多，部分占用了消防通道，同時(shí)對(duì)上層住戶排水造成一定困難。鏡湖區(qū)住建部門牽頭，聯(lián)合街道、社區(qū)因勢(shì)利導(dǎo)，首層違建拆除后整體規(guī)劃方案得到了小區(qū)居民一致認(rèn)可，既解決了首層住戶擔(dān)心高空拋物、污水橫流的問題，也美化了小區(qū)整體環(huán)境，同時(shí)確保了改造工作順利推進(jìn)。

源豐小區(qū)商住混合，業(yè)態(tài)繁雜擾民也是歷史遺留的痼疾。該改造點(diǎn)將探索新的商業(yè)管理模式，引入新業(yè)態(tài)，形成商業(yè)升級(jí)的同時(shí)不影響居民居住環(huán)境。片區(qū)內(nèi)源豐路全長400米，業(yè)態(tài)豐富，這里也將優(yōu)化交通、植入文化元素，提供休閑空間，打造成城市新街區(qū)。

小區(qū)舊貌換新顏 居民更舒心

“以前小區(qū)基本上沒有綠化，樓棟墻皮有脫落，小區(qū)內(nèi)地面坑坑洼洼。現(xiàn)在你們自己也能看得見，完全大變樣，我們住著舒心，政府為我們居民辦了一件實(shí)實(shí)在在的暖心事。”香榭大院的鄭大媽對(duì)此次小區(qū)的改造贊不絕口。

▲改造后的香榭大院

和鄭大媽感同身受的還有住在源豐小區(qū)A4棟的王先生，“這次源豐小區(qū)的改造，解決了我們這里差不多600戶居民的心病。”王先生告訴大江資訊記者，隨著時(shí)間的推移，商住混合小區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施不是損壞就是欠缺，房屋建筑問題不斷出現(xiàn)，深受環(huán)境衛(wèi)生問題困擾。“現(xiàn)在的改造我們每天都能看得見成效，樓面基本完工了，之后地面再重新鋪設(shè)下，小區(qū)就跟新的一樣，舒心！”

來源：大江資訊

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