蕪湖市自然資源和規(guī)劃局

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

蕪國(guó)土拍告字[2022]第19號(hào)

經(jīng)蕪湖市人民政府批準(zhǔn)，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓鏡湖區(qū)濱江公園周邊地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

二、競(jìng)買人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，自然人不得參與競(jìng)買。

三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

    四、本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2022年8月31日至2022年9月14日，到蕪湖市民服務(wù)中心六樓政務(wù)服務(wù)中心市自然資源和規(guī)劃局窗口獲取拍賣出讓文件。

五、申請(qǐng)人可于2022年8月31日至2022年9月14日，到蕪湖市民服務(wù)中心六樓政務(wù)服務(wù)中心市自然資源和規(guī)劃局窗口提交書面申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間（以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）為2022年9月14日16:00。

經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在2022年9月14日16:30前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

六、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣地點(diǎn)為蕪湖市皖江財(cái)富廣場(chǎng)A4座蕪湖市公共資源交易中心，拍賣時(shí)間定于2022年9月15日下午15:00。若報(bào)名登記不足三家時(shí)，公告期結(jié)束即轉(zhuǎn)為掛牌出讓，掛牌時(shí)間定于2022年9月15日8:00至2022年9月28日17:00；在掛牌期間，至2022年9月27日16:00前，對(duì)具備申請(qǐng)條件的可繼續(xù)申請(qǐng)報(bào)名，我局將在2022年9月27日16:30之前確認(rèn)其競(jìng)買資格。并于2022年9月28日16：00至17:00，在蕪湖市皖江財(cái)富廣場(chǎng)A4座蕪湖市公共資源交易中心舉行現(xiàn)場(chǎng)掛牌會(huì)。

七、有關(guān)事項(xiàng)

（一）成交價(jià)格中不包括契稅。建設(shè)行政事業(yè)性收費(fèi)按蕪湖市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定另行繳納。

（二）開發(fā)周期：開發(fā)周期為開工準(zhǔn)備期加建設(shè)工期。該地塊自《成交確認(rèn)書》簽訂之日起9個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)（開工準(zhǔn)備期）。建設(shè)工期按市政府《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)規(guī)劃建設(shè)和管理相關(guān)問(wèn)題會(huì)議紀(jì)要》（第69號(hào)）執(zhí)行。開發(fā)周期自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起計(jì)算。

開工時(shí)間的認(rèn)定：開工時(shí)間以市住建局發(fā)放的施工許可證時(shí)間為準(zhǔn)。

竣工時(shí)間的認(rèn)定：非住宅類項(xiàng)目按照《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》中五方責(zé)任主體共同確認(rèn)的驗(yàn)收時(shí)間為竣工時(shí)間；住宅類項(xiàng)目（含商住用途）以取得《新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)備案證》備案時(shí)間為竣工時(shí)間。出讓公告以及土地出讓合同中約定須代建或者配建的建筑設(shè)施一并納入竣工綜合查驗(yàn)。

（三）付款方式：自簽訂《成交確認(rèn)書》之日后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《出讓合同》。該宗地分二期付款，其中，第一期：自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起1個(gè)月內(nèi)支付不低于成交價(jià)的70%土地出讓金；第二期：自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起12個(gè)月內(nèi)付清余款。

（四）保證金處置方式：競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，已繳付的競(jìng)買保證金57000萬(wàn)元轉(zhuǎn)作履行合同定金（不計(jì)息），合同履行后，轉(zhuǎn)作第一期土地出讓金（不計(jì)息）。未成交者在拍賣結(jié)束后退還保證金（不計(jì)息）。對(duì)雖已報(bào)名登記但不參加競(jìng)買活動(dòng)或成交后不在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，保證金不予退還（不計(jì)息）。

    八、其他事項(xiàng)（需競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)出具承諾）

（一）土地開發(fā)程度：1.土地按照現(xiàn)狀標(biāo)高交付，場(chǎng)地平整由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)；2.地下管線（管道）、地下障礙物等均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)勘驗(yàn)，并按照有關(guān)規(guī)定自行妥善解決。

（二）競(jìng)買人在提交報(bào)名材料時(shí)，除按要求提供有效身份證明文件、繳納競(jìng)買保證金外，還須提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

（三）申請(qǐng)人競(jìng)得土地后若新注冊(cè)成立公司，競(jìng)得人須在新公司內(nèi)持有51%（含）以上的股份。

（四）競(jìng)得人應(yīng)認(rèn)真履行法定義務(wù)和《出讓合同》約定的義務(wù)，如無(wú)正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，出讓人有權(quán)按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定予以失信懲戒。

（五）競(jìng)買人（含母公司及其控股全資子公司）須提供不少于1個(gè)投資運(yùn)營(yíng)的國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)或國(guó)家級(jí)特色商業(yè)街區(qū)的相關(guān)證明文件，由鏡湖區(qū)政府負(fù)責(zé)審核。


（六）競(jìng)得人在本項(xiàng)目商業(yè)部分竣工備案驗(yàn)收結(jié)束后3年內(nèi)，需引入世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)或行業(yè)100強(qiáng)、行業(yè)獨(dú)角獸共10家企業(yè)全國(guó)總部或全資子公司入駐項(xiàng)目園區(qū)（參照招引時(shí)上一年度美國(guó)《財(cái)富（FORTUNE）》雜志公布的“世界500強(qiáng)”企業(yè)名單和中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)發(fā)布的“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、行業(yè)100強(qiáng)”排行榜）。


競(jìng)得人在商業(yè)部分竣工驗(yàn)收備案后3年內(nèi)須申報(bào)成功省級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，5年內(nèi)須申報(bào)成功國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)或特色商業(yè)街區(qū)，由鏡湖區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)督。具體詳見《蕪湖市鏡湖區(qū)濱江公園周邊地塊項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。


（七）地塊一在7#、9#、10#、11#、12#地塊有6處保留建筑，4#地塊中一處異地復(fù)建保留建筑，共計(jì)建筑面積約50622.14㎡ ；地塊三有一處保留建筑，建筑面積約5482.56㎡。上述保留建筑一并出讓給競(jìng)得人。地塊一內(nèi)保留建筑改造后由競(jìng)得人負(fù)責(zé)招商、運(yùn)營(yíng)、處置，不得分割銷售。地塊三內(nèi)保留建筑產(chǎn)權(quán)由鏡湖區(qū)政府回購(gòu)，回購(gòu)單價(jià)1500元/平方米，具體詳見《回購(gòu)協(xié)議》。


（八）地塊一有約65處廠房等現(xiàn)狀建筑物，有行車、塔吊、船臺(tái)等共計(jì)約15座構(gòu)筑物；地塊二、地塊四有2處現(xiàn)狀建筑物未拆除。現(xiàn)狀建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)備等，競(jìng)得人根據(jù)批準(zhǔn)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，需要保留的由鏡湖區(qū)政府按建筑物重置價(jià)評(píng)估后轉(zhuǎn)讓給競(jìng)得人，不需要保留的按殘值方式由鏡湖區(qū)政府負(fù)責(zé)處置，并于該地塊建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃方案批準(zhǔn)后1個(gè)月內(nèi)完成搬遷拆除。


（九）地塊一商業(yè)部分不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)競(jìng)得人自持比例不低于50%，其中辦公部分自持比例不低于30%。自持年限不低于10年。地塊二、三、四商業(yè)部分不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)競(jìng)得人需自持不少于10000平方米，其中文創(chuàng)書店不少于6000平方米。自持年限不低于10年。


（十）競(jìng)得人需代建地塊內(nèi)規(guī)劃道路約12萬(wàn)平方米；代建景觀綠地約5.7萬(wàn)平方米（不含特色雕塑）；代建一處24班小學(xué)，用地面積約2.4萬(wàn)平方米，建筑面積不少于1萬(wàn)平方米，地下兩層停車場(chǎng)建筑面積不小于1.2萬(wàn)平方米。項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工方案須經(jīng)鏡湖區(qū)政府審核后實(shí)施。上述代建項(xiàng)目的用地紅線范圍以相關(guān)部門審批為準(zhǔn)，建成驗(yàn)收后無(wú)償移交給政府。


競(jìng)得人需改造濱江公園鏡湖段，北起鳳凰號(hào)碼頭南至寶塔根，長(zhǎng)約3.2公里，寬100-200米不等；按照鏡湖區(qū)政府要求，落實(shí)老城區(qū)核心區(qū)改造提升方案，項(xiàng)目研究范圍約6.4平方公里，按程序完成規(guī)劃方案審批事項(xiàng)，直至完成審批為止。


以上代建和方案設(shè)計(jì)按有償方式由競(jìng)得人實(shí)施，代建等相關(guān)費(fèi)用計(jì)人民幣6.5億元，相關(guān)費(fèi)用由鏡湖區(qū)政府根據(jù)代建及改造協(xié)議約定要求予以支付，具體詳見代建項(xiàng)目勘測(cè)定界資料和《鏡湖區(qū)濱江公園周邊地塊項(xiàng)目代建及改造協(xié)議》、《鏡湖區(qū)濱江公園周邊地塊小學(xué)及地下停車場(chǎng)代建協(xié)議》、《鏡湖區(qū)濱江公園周邊地塊道路及景觀代建協(xié)議》。


代建及改造項(xiàng)目與商業(yè)、住宅地塊項(xiàng)目須同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)，其中代建小學(xué)及地下停車場(chǎng)須與首期住宅同步交付，其他代建及改造項(xiàng)目和商業(yè)部分交付時(shí)間不得遲于最后一期住宅項(xiàng)目交付時(shí)間，由鏡湖區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)督。


競(jìng)得人須按鏡湖區(qū)政府要求完成雨耕山平臺(tái)及長(zhǎng)江路下穿（新市口至臨江橋段）項(xiàng)目設(shè)計(jì)等前期工作，按程序完成包含但不限于方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及勘探、環(huán)評(píng)等相關(guān)技術(shù)評(píng)價(jià)等事項(xiàng)，直至完成審批具備施工條件為止，以上設(shè)計(jì)等前期工作由競(jìng)得人無(wú)償實(shí)施。

（十一）本項(xiàng)目核定土地成本時(shí)，按照本公告起始價(jià)分地塊核算，商業(yè)部分按起始價(jià)核定，住宅部分按起始價(jià)加本地快出讓后的全部溢價(jià)核定。

（十二）其他詳見《蕪湖市自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》、《蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》、《鏡湖區(qū)濱江公園周邊地塊項(xiàng)目代建及改造協(xié)議》、《鏡湖區(qū)濱江公園周邊地塊小學(xué)及地下停車場(chǎng)代建協(xié)議》、《鏡湖區(qū)濱江公園周邊地塊道路及景觀代建協(xié)議》、《蕪湖市鏡湖區(qū)濱江公園周邊地塊項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》、《回購(gòu)協(xié)議》。上述各項(xiàng)協(xié)議須在自簽訂《成交確認(rèn)書》之日后10個(gè)工作日內(nèi)完成簽訂。

特別提示：相關(guān)人員須嚴(yán)格執(zhí)行疫情防控要求，近14天內(nèi)無(wú)境外旅居史，無(wú)外地確診病例、疑似病例、無(wú)癥狀感染者密接接觸史，須持健康綠碼進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)，全程規(guī)范佩戴口罩。

九、聯(lián)系方式與銀行賬戶

聯(lián)系地址：蕪湖市民服務(wù)中心六樓政務(wù)服務(wù)中心自然資源和規(guī)劃局窗口

聯(lián)系電話：胡女士0553-2963073（報(bào)名咨詢）  

王女士0553-5900135（地塊咨詢）

開戶單位：蕪湖市自然資源和規(guī)劃局

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行蕪湖分行營(yíng)業(yè)部

帳號(hào)：11001  2221001083（交納競(jìng)買保證金賬戶）

蕪湖市自然資源和規(guī)劃局

2022年8月24日

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